Услуги Библиотека О компании Вакансии Контакты


Недвижимость и налоговые льготы

С 1 января 2009 года была увеличена сумма налогового вычета для покупателей недвижимости в России. Теперь налоговый вычет в размере 13% от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи, рассчитывается, исходя из суммы в 2 миллиона рублей. То есть, согласно российскому законодательству, каждый гражданин, который приобрел недвижимость стоимостью не менее 2 миллионов рублей после 1 января 2008 года, имеет право на возвращение 13% от этой суммы.

Воспользоваться схемой имущественного налогового вычета в указанных объемах могут и те покупатели, которые приобрели недвижимость в Москве и других городах РФ до 2008 года, но свидетельство о праве собственности получили после 1.01.2008. Это же относится и к россиянам, купившим жилье ранее и не использовавшим свое право на налоговый вычет.

Вычет по продаже недвижимости, находящейся в собственности меньше трех лет, возвращается из расчета от суммы в 1 миллион рублей. Таким образом, в невыгодном положении оказались те покупатели, в договорах о купле-продаже которых продавцы указывали намеренно заниженную сумму; если стоимость объекта, по документам, составляет 1 миллион, то покупатели, соответственно, получат право на вычет от этой суммы.

Если недвижимость оформлена в совместную собственность, оптимальный вариант – передать право на вычет одному из собственников; это даст возможность второму воспользоваться своим правом на вычет в случае заключения еще одной сделки. Есть и другой вариант: на основании заявления собственников вычет предоставляется им в указанных ими же долях.

В случае покупки квартиры в новостройке, для получения налогового вычета требуется соблюдение ряда условий. Прежде всего, объект должен быть признан сданным в эксплуатацию. Покупатель должен иметь на руках договор с застройщиком; документы, подтверждающие произведенные расчеты; акт о передаче квартиры в собственность. При этом наличие свидетельства о праве собственности не является обязательным условием.

Ипотечные заемщики после получения вычета по факту покупки квартиры должны подать документы на оформление вычета по процентам кредита. Для этого ИФНС должна оценить кредитный договор;  если на покупку жилья идет не вся выданная в кредит сумма, ИФНС требует от банка дополнительного расчета по процентам от суммы, использованной именно на покупку недвижимости. На сегодняшний день банки не предоставляют подобных документов, поэтому и процедура получения вычета при ипотечном кредитовании является достаточно сложной.

При переводе валютных кредитов в рубли, который сегодня предлагают своим клиентам многие банки, меняется суть кредитного договора. И право на налоговый вычет применяется в этом случае в отношении процентов нового кредита. Без переоформления договора процедура перевода кредита предоставляется только несколькими банками. При этом валюта и платежи по кредиту меняются на основании дополнительного соглашения, а право на получение налогового вычета по процентам сохраняется.

Источник: НДВ - Недвижимость для Вас.


БИБЛИОТЕКА
Ссылки
Rambler's Top100
Copyright © 2006 "Лидер"
Телефон: +7 (495) 506-41-45
Адрес: 107078, г. Москва ул. Новая Басманная д. 9/2-4 стр.6

Искать