Услуги Библиотека О компании Вакансии Контакты


Договор аренды жилья

Люди, собравшиеся впервые сдавать квартиру внаем, часто озадачены вопросом: нужно ли составлять договор аренды жилья и если да, как это правильно сделать? Начнем с того, что если вы сдаете квартиру своим хорошим знакомым или друзьям, вполне можно обойтись и без всяких договоров. Плюс такого подхода заключается в том, что отсутствие официального документа сведет на ноль интерес налоговой инспекции к вашим доходам.

Если же вы имеете дело с незнакомыми вам людьми, более чем рекомендуется составить официальную бумагу. Это поможет избежать будущие проблемы.

Если вы пользуетесь услугами агентства по недвижимости, с учетом всех ваших условий и пожеланий, соглашение составит для вас один из опытных адвокатов Москвы. Но и в этом случае, а уж тем более в случае, если составление столь важного документа вы решили оставить за собой, важно знать правила составления и оформления, что необходимо прописать, а чего стоило бы избежать.

Самым важным является полное соответствие договора действующему законодательству. Обязательно нужно указать полные сведения о сдаваемой жилплощади, почтовый адрес, количество комнат, размер общей и жилой площади. В случае, когда в квартире сдается одна комната, это должно быть уточнено.

Чтобы позже Вам не понадобился юрист, не лишним будет указать в контракте цели, для которых наниматель может использовать жилплощадь или количество человек, которое будет на ней проживать. Например, если роль нанимателя жилплощади для своего сотрудника играет фирма, то есть юридическое лицо, то согласно Гражданскому кодексу, она не может устроить офис в нанятой квартире.

В договоре следует точно обговорить и установить все сроки и суммы выплат. Не забывайте, что в случае задержки выплат квартирантом в течение полу года при долгосрочной аренде, он может быть расторгнут в судебном порядке. В случае же кратковременного договора подобный исход наступает после двух подряд невыплат.

Укажите, кто будет платить за квартиру, электроэнергию и прочие коммунальные услуги. Можете оставить эту обязанность за квартирантом, либо самостоятельно оплачивать переданные жильцом квитанции. Но оговорить это стоит, иначе вероятно понадобится адвокат по жилищным спорам.

Рекомендуется дополнить контракт описью всего находящегося в квартире имущества, а так же характеристику состояния самой квартиры. Если вы хотите, чтобы постоялец сделал в квартире косметический ремонт в счет арендной платы, это тоже необходимо записать в договоре. А вообще без согласия хозяина квартиры жилец не вправе делать какое-либо переоборудование или ремонт.

Обязательными требованиями для действительности и юридической силы договора являются: полные паспортные данные, адрес жительства или регистрации и подписи обеих сторон. Если вы и ваш квартирант – физические лица, заверять соглашение у нотариуса не обязательно.


БИБЛИОТЕКА
Ссылки
Rambler's Top100
Copyright © 2006 "Лидер"
Телефон: +7 (495) 506-41-45
Адрес: 107078, г. Москва ул. Новая Басманная д. 9/2-4 стр.6

Искать